数百万租金全额追回！"三位一体"债权保障机制破局租赁风险

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2019年起，我所客户与某企业签订《北京市房屋租赁合同》及补充协议，约定将位于北京市某区的办公楼租赁给对方使用，租金标准为10元/平方米/天。

然而，自2024年年中开始，承租方频频出现租金支付延迟，经多次催告仍未履行付款义务，累计拖欠租金高达数百万，严重威胁客户资金安全与日常运营。业主面临一个残酷的现实：数百万应收租金悬在空中，而诉讼周期长、执行难的风险更像一把达摩克利斯之剑，让业主寝食难安。

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面对严峻形势，周泰律师并未采取简单的诉讼追偿，而是基于常年法律顾问服务的深度洞察，为客户量身打造了系统化"三位一体"的债权保障机制解决方案：

• 事前担保架构设计：针对承租人2024年出现的租金逾期风险，我们协同客户设置不动产抵押担保，通过《不动产抵押合同》明确担保范围涵盖租金本金、违约金及实现债权费用，并完成抵押权登记，为后续行权奠定法律基础。

• 事中诉讼确权策略：2025年代理提起"租赁合同纠纷+抵押权确认"复合之诉，法院判决全面支持欠租本金、LPR标准利息及抵押物优先受偿权，实现债权效力司法确认。

• 事后执行闭环保障：依托生效判决构建"现金清偿+抵押物处置"双重回款路径，确保客户权益获得实质性兑现。

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2025年，周泰律所代理业主向法院提起 "租赁合同纠纷+抵押权确认" 的复合之诉。诉讼请求精准对应抵押合同的条款设计：

1. 支付欠付租金及利息：主张全部逾期未付租金，并收逾期利息；

2. 确认抵押权：请求法院确认原告对抵押不动产享有的抵押权合法有效；

3. 优先受偿权：诉请就抵押物拍卖、变卖价款在担保范围内优先受偿；

4. 实现债权费用：要求被告承担诉讼费、保全费及律师费等全部维权成本。

2025年底，法院作出一审判决：全面支持原告诉讼请求。从债权本金到担保物权，从利息计算到费用承担。这意味着，客户不仅拿到了胜诉判决，更获得了一条 "现金清偿+抵押物处置" 的双重回款路径。即便承租方继续拖延履行，业主仍可启动抵押物拍卖程序，将纸面债权转化为真金白银。

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本案不仅是普通的租赁合同纠纷胜诉，也是北京周泰律师事务所"债权确认+担保实现"的复合型诉讼策略的完美实践，更是充分展现了我所“企业常法护航计划”核心价值的生动体现，突破传统顾问模式的局限，实现三大服务升级：

• 动态风险预警：通过履约监控机制，在承租人出现租金拖欠苗头时（首次催收）即启动风险预案；

• 非诉+诉讼衔接：将合同条款设计与诉讼请求精准对应，形成法律措施闭环；

• 资产保全定制：根据企业业务特性（不动产租赁），针对性设计"信用担保+物权担保"组合方案。

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当经济周期波动，交易对手的信用风险成为企业经营中最大的变量之一，企业需要的已不再是“有问题再问”的被动咨询，而是能将法律风控深度嵌入运营全流程、让每一笔应收账款都拥有确定抓手的“风控合伙人”。

北京周泰律师事务所致力于将法律风控深度嵌入企业运营全流程，我们不仅解决眼前的法律问题，更着眼于构建系统化、前瞻性的风险防控体系。从文本审查（合同条款）、交易架构（担保设置）到争议解决（诉讼执行），为企业构建"预防-控制-救济"的完整防护链，真正实现从"事后救济"向"事前免疫"的服务升级。

因为我们深知：法律的最高境界不是打赢官司，而是让官司无从发生；风控的最大价值不是追回欠款，而是让欠款无从产生。